Author name: alicja

Odrolnienie działki Powrót Kluczowa tutaj jest klasa ziemi. Określa się ją cyframi rzymskimi od I do VI.Im niższa cyfra, tym lepszej jakości gleba.  Grunty klas od IV do VI są słabsze jakościowo, w ich przypadku wyłączenie z produkcji rolnej często bywa jedynie formalnością. Te ziemie nie są objęte ochroną, jak w przypadku ziemi klas wyższych.  Znacznie łatwiej jest odrolnić ziemię klas IV-VI, które dla rolnictwa są mniej przydatne. Wystarczy tylko zezwolenie z gminy.Odrolnić można ziemię, która podlega planowi zagospodarowania przestrzennego, a decyzję o warunkach zabudowy wydaje prezydent miasta, burmistrz lub wójt.  WYŁĄCZENIE Z PRODUKCJI ROLNEJ  Po odrolnieniu gruntu, należy wyłączyć działkę z produkcji rolnej. Wyłączenie z produkcji użytków rolnych wymaga wydania decyzji zezwalających na takie wyłączenie. Wniosek o wyłączenie z produkcji użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego jest wiążący, a decyzja ma charakter deklaracyjny. Nie można zatem otrzymać decyzji odmownej.Z kolei użytki rolne IV, IVa, IVb, V i VI wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego, w ogóle takiego wyłączenia nie wymagają.

Ziemia – najlepszy nośnik majątku Powrót Od 1989r. wzrost cen działek rolnych wahał się od kilku do kilkunastu procent w skali roku.  Ceny ziemi wciąż najtańsze są na Warmii i Mazurach, jednak sukcesywnie wzrastają z powstaniem nowych projektów infrastrukturalnych. Rozwój terenów podmiejskich i wiejskich oraz postępujący proces dezurbanizacyjny sprawiły, że zainteresowanie działkami wzrosło, a więc i ich ceny. Między 2004, a 2018 rokiem, wzrost cen był w tym regionie rekordowy i wyniósł ponad 800%Grunty rolne w naszym kraju są coraz bardziej w cenie. W ciągu pół roku, hektar ziemi podrożał średnio o 700 złotych – wynika z danych opracowanych przez Główny Urząd Statystyczny. Eksperci oraz branża inwestorów na bieżący rok i kolejne lata przewiduje niezmienny, stabilny wzrost cen.

Warmińskie atuty Powrót Warmia – kraina historyczna położona w województwie warmińsko-mazurskim. Region ten słynie m.in. z gotyckich zabytków, wielości jezior i przepięknych krajobrazów. Czy wiesz że…  Na terenie Dywit znajduje się lotnisko dla sterowców otwarte w 1914 roku. Zostało zlikwidowane po I wojnie światowej, a obecnie ciężko jest trafić na jego ślady.  W pobliżu wsi Stare Kawkowo istnieje pierwsza na Warmii plantacja lawendy.   W latach 1955-1960 w Braniewie powstał najmniejszy ogród zoologiczny w Polsce, a zarazem jedyne zoo na terenie Warmii.  We Włodowie znajduje się jedyne w swoim rodzaju spa w lesie!  Jednym z atutów warmińskich jest zdecydowanie Olsztyn, czyli stolica województwa. Miasto to słynie z dużej ilości zieleni, zabytków oraz atrakcji turystycznych. Warto odwiedzić tutaj przede wszystkim Stare Miasto, plażę miejską zlokalizowaną nad jeziorem Ukiel, a także zasiąść w Amfiteatrze im. Czesława Niemena, w którym to odbywa się cykl imprez, zwany Olsztyńskim Latem Artystycznym.  Kolejną zaletą są oczywiście jeziora. Sam Olsztyn ozdobiony jest aż szesnastoma jeziorami! Czternaście z nich przekracza nawet 1ha powierzchni, a największym, a zarazem najgłębszym z nich jest jezioro Ukiel.  Dużym plusem jest kuchnia warmińska. Mimo, że pozornie prosta, to zdecydowanie pyszna i każdy znajdzie w niej coś dla siebie. Dużą rolę odgrywają w niej ziemniaki, ryby i kasze, a jednymi z tradycyjnych potraw są m.in. dzyndzałki warmińskie, karmuszka, zupa szczawiowa, a także zupa warmińska. Tego typu dania można spróbować w Karczmie Warmińskiej w Gietrzwałdzie.  Warmia słynie z wielu zabytków, głównie gotyckich. Do tych najsłynniejszych należą; Zamek Kapituły Warmińskiej w Olsztynie, Wzgórze Katedralne we Fromborku i Zamek biskupi w Lidzbarku Warmińskim.Warmia jest również usłana kapliczkami, które można znaleźć w większości warmińskich wsi, kaplicami, przydrożnymi krzyżami i sanktuariami.  Na korzyść Warmii działa także przyroda. Na jej terenie znajduje się kilka rezerwatów przyrody, plantacja lawendy, parki krajobrazowe. Na wsiach łatwo jest poczuć bliskość natury, gdzie bytowanie zwierząt jest wszechobecne. Najczęściej można spotkać tu sarny, dziki, lisy, kuny, nietoperze i wszelkiego rodzaju ptactwo, w tym bociany, żurawie, czaple i puszczyki.

Warmia i Mazury – inwestycyjny handicap Powrót Województwo warmińsko-mazurskie niewątpliwie należy do jednych z najbardziej atrakcyjnych, pod względem turystyki, regionów Polski, stanowiąc tym samym interesujące miejsce dla inwestorów. Obecnie, do wiodących dziedzin gospodarki województwa warmińsko-mazurskiego, można zaliczyć turystykę, produkcję zdrowej żywności, przemysł drzewny, produkcję maszyn i urządzeń, gdzie stosuje się czyste technologie przemysłowe i korzysta z odnawialnych źródeł energii, proekologiczną gospodarkę leśną, produkcję jachtów oraz ekoturystykę. Rosnąca świadomość społeczna oraz zasada odpowiedzialnego biznesu zaczyna na Mazurach odgrywać coraz większą rolę. Rośnie liczba lokalnych przedsiębiorstw, które świadomie realizują strategię zrównoważonego rozwoju, dążąc do zwiększenia przychodów z jednoczesnym zachowaniem użyteczności społecznej oraz ekologicznej. Warmia i Mazury mają znaczący potencjał do tworzenia kadr dla innowacyjnej gospodarki. Region dysponuje doskonałą kadrą kilku tysięcy naukowców, zaś na samym Uniwersytecie Warmińsko-Mazurskim pracuje ok. 2 tysięcy nauczycieli akademickich. Tym samym uniwersytet jest jednym z największych pracodawców w regionie. Z roku na rok inwestycje poniesione w województwie na infrastrukturę naukowo-badawczą są coraz wyższe. Ostatnie lata przyniosły Warmii i Mazurom znaczące sukcesy związane z inwestycją w dziedzinie badań i rozwoju, których celem jest istotny rozwój zaplecza naukowo-badawczego i zdobycie pozycji ośrodka na poziomie europejskim i światowym.

Dlaczego Warmia i Mazury? Powrót Mazury – to tutaj wiele osób odnalazło swoją oazę. Dla licznych jest to idealne miejsce do życia, pracy i założenia rodziny. POWIETRZE Warmia i Mazury mają najczystsze powietrze spośród wszystkich regionów naszego kraju. Zostało to potwierdzone naukowo. Powietrze na obszarze województwa warmińsko-mazurskiego naukowcy zakwalifikowali do klasy A czyli najwyżej. Na Mazurach według raportów powietrze jest 2-3 razy mniej zanieczyszczone niż w innych częściach Polski i najniższe niż przyjęte normy bezpieczeństwa. PRZYRODA Nie bez powodu Mazury nazywane są Krainą Tysiąca Jezior. Na całych Mazurach można doliczyć się ich ok. 2600. Niewątpliwie Warmia i Mazury to jeden z najbardziej atrakcyjnych regionów w Polsce, pod względem walorów przyrodniczych. Niekończące się kompleksy leśne, liczne parki krajobrazowe i rezerwaty przyrody- to wszystko przemawia za wyjątkowością tego regionu. ATRAKCJE Zabytki architektoniczne bardzo wzmacniają atrakcyjność tego  miejsca dla tych, którzy cenią sobie historię. Bardzo dobrze zachowane zamki biskupie i krzyżackie w Olsztynie, Lidzbarku Mazurskim i Nidzicy to kierunki często wybierane na rodzinne wycieczki. Mazury to również liczne miejsca rozrywki. Doskonale rozwinięta infrastruktura rekreacyjna daje wiele możliwości. Spływy kajakowe, żegluga lub relaks na plaży miejskiej w Centrum Sportowo- Rekreacyjnym Ukiel. Znajdziemy tu świetnie zagospodarowany wodny plac zabaw, wypożyczalnie sprzętu sportowego, skatepark i liczne ścieżki rowerowe. UDOGODNIENIA Warmia i Mazury mogą pochwalić się łatwą logistyką, głównie za sprawą ekspresowej 7 która łączy Kraków, Warszawę i Gdańsk oraz liczne drogi krajowe. Mazury to również 1,2 tysiąca kilometrów linii kolejowych, która zapewnia połączenie między największymi miastami. Na uwagę również zasługuje Port Lotniczy Olsztyn-Mazury, który został uruchomiony w 2016 roku.

Dlaczego warto inwestować w ziemię? Powrót INWESTYCJA Kluczowe dla opłacalności inwestycji są stopy zwrotu. Utrzymujący się w ostatnich latach wzrost wartości gruntów tylko potwierdza, że inwestowanie w ziemię się po prostu opłaca. Szczególnie na Mazurach, gdzie inwestorzy mogą liczyć na zwrot rzędu od kilkunastu do nawet kilkudziesięciu procent. Posiadanie nieruchomości gruntowej nie wiąże się z dużymi kosztami utrzymania, ryzykiem kradzieży, a posiadanie jej dłużej niż 5 lat zwalnia nas z potrzeby płacenia podatku w przypadku odsprzedaży.   ZABEZPIECZENIE Nieruchomości gruntowe stanowią trwałe aktywo zabezpieczone aktem notarialnym. Jesteśmy właścicielami kawałka ziemi, które daje nam i naszym bliskim poczucie bezpieczeństwa – są one dziedziczone, a spadkobiercy mają możliwość odzyskiwania własności nawet po kilkudziesięciu latach. W efekcie, małżonek, dzieci czy rodzice mogą przejąć po naszej śmierci nasz majątek bez konieczności zapłaty podatku od spadków lub darowizn.  Warto wiedzieć, że ziemia w Polsce od zakończenia II wojny światowej drożała rok do roku powyżej inflacji. W dzisiejszych czasach jest to dobry prognostyk, dla osób posiadających ziemię lub zamierzających nabyć, że trend ten zostanie utrzymany. Najlepszym potwierdzeniem powyższej tezy jest fakt, że na świecie przybywa ludzi, a ziemi nie.  SZEREG MOŻLIWOŚCI Posiadanie na własność kawałka ziemi daje nam szereg możliwości, pozwala bowiem na budowę domów rekreacyjnych, pensjonatów lub innego obiektu pod prowadzenie własnego biznesu. To właśnie na polu nieruchomości możemy wykonać liczne zabiegi celem podniesienia wartości posiadanego gruntu. Niewielkim kosztem możemy podnieść wartość działki poprzez jej uzbrojenie czy zadbanie o estetykę terenu. Co więcej, ziemię można wydzierżawić lub uprawiać, tym samym zapewniając sobie stały dochód.

Domy bez pozwolenia – co warto wiedzieć Powrót Polski Ład to zapowiedź rządowego programu, który ma być odpowiedzią na wyzwania gospodarcze, wywołane pandemią koronawirusa. Jedną z koncepcji programu jest zmiana podejścia do procesu budowy i rezygnacja z formalności, które do tej pory były niezbędne.  Warunki, które trzeba spełniać przy budowie domu to: powierzchnia zabudowy do 70m2 i powierzchnie do 90m2 przy wykorzystaniu poddasza użytkowego budynek musi być wolnostojący i nie może mieć więcej niż dwie kondygnacje znajdować się na działce o powierzchni minimalnej 1000m2, obszar oddziaływania w całości mieści się na działce, na której został zaprojektowany, mieć ściany oddalone nie mniej niż 3-4 metry od granic działki – zależnie od tego, czy w ścianie znajdują się okna lub drzwi i tego, czy na sąsiedniej działce znajduje się budynek oświadczenie o budowie domu dla własnych potrzeb mieszkaniowych. Budowa takiego domu nie jest możliwa, gdy: ma to być dom wielorodzinny lub bliźniak planowany dom będzie ograniczał zagospodarowanie sąsiedniej działki, ocena oddziaływania inwestycji na obszar Natura 2000 będzie negatywna, planowany obiekt będzie stawiany na obszarze objętym nadzorem archeologicznym. Czy dom do 70m2 będzie można sprzedać lub wynająć? Konieczność złożenia oświadczenia o budowie dla własnych potrzeb mieszkaniowych wzbudziła sporo wątpliwości związanych z możliwością wynajmu czy sprzedaży takiego domu. Ministerstwo Rozwoju i Technologii zamieściło na swojej stronie wpisy dotyczące tych wątpliwości. W odpowiedzi możemy dowiedzieć się, że ustawa nie reguluje w żaden szczególny sposób tych kwestii. Nie ma regulacji kodeksu cywilnego, określających warunków zbycia, sprzedaży lub wynajmu takich nieruchomości.

Domy bez pozwolenia do 70m² Powrót Z dniem 2 stycznia 2022 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o prawie budowlanym oraz ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, które zakłada uproszczoną procedurę budowy budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70m². Główne założenia tej ustawy to umożliwienie budowy budynków mieszkalnych o powierzchni do 70m² bez konieczności: • 𝗨𝗭𝗬𝗦𝗞𝗔𝗡𝗜𝗔 𝗗𝗘𝗖𝗬𝗭𝗝𝗜 𝗢 𝗣𝗢𝗭𝗪𝗢𝗟𝗘𝗡𝗜𝗨 𝗡𝗔 𝗕𝗨𝗗𝗢𝗪𝗘̨ Budowa takich domów będzie wymagała zawiadomienia organów nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych. Jako inwestor musisz mieć prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a także doręczyć zgłoszenie wraz z projektem budowlanym organowi administracji architektoniczno-budowlanej. W przypadku braku umiejscowionego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzja o warunkach zabudowy dla domów do 70m² wydana będzie w ciągu 21 dni. Przekroczenie terminów mają implikować kary dla urzędów, 500 zł za każdy dzień opóźnienia, wymierzonej przez organ wyższego stopnia. • 𝗨𝗦𝗧𝗔𝗡𝗢𝗪𝗜𝗘𝗡𝗜𝗘 𝗞𝗜𝗘𝗥𝗢𝗪𝗡𝗜𝗞𝗔 𝗕𝗨𝗗𝗢𝗪𝗬 Zwolnienie z obowiązku ustanowienia kierownika budowy i prowadzenia dziennika budowy stanowi jedynie alternatywę dla inwestora, nie zaś obowiązek. Do zgłoszenia budowy domu trzeba będzie dołączyć oświadczenie, że przyjmuje się odpowiedzialność za kierowanie budową w przypadku nie ustanowienia kierownika budowy. • 𝗣𝗥𝗢𝗪𝗔𝗗𝗭𝗘𝗡𝗜𝗘 𝗗𝗭𝗜𝗘𝗡𝗡𝗜𝗞𝗔 𝗕𝗨𝗗𝗢𝗪𝗬 Wprowadzenie ułatwienia w zakresie budowy domów mieszkalnych jednorodzinnych nie zwalniają z obowiązku projektowania i realizacji tych budynków w sposób określony w przepisach, w szczególności zgodnie z rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, a także z zasadami wiedzy technicznej. Uchwalona ustawa nie wyłącza uprawnień organów nadzoru budowlanego, którym jednym z zadań jest kontrola przestrzegania i stosowania przepisów prawa budowlanego.

Jak klasyfikować grunty? Powrót Klasyfikacja gruntów rolnych Gleboznawcza klasyfikacja gruntów jest podstawowym źródłem danych o glebach w Polsce. Za klasyfikację gruntów odpowiedzialni są starostowie,którzy dane te gromadzą, tworząc ewidencję gruntów i budynków.Na ich podstawie odbywają się prace związane między innymi z planowaniem przestrzennym, oznaczeniem nieruchomości w księgach wieczystych, wymiarem podatków, gospodarką nieruchomościami czy ewidencją gospodarstw rolnych.Od rzetelności danych ewidencyjnych zależą stawki podatku rolnego, należności i opłaty roczne z tytułu wyłączenia gruntu z produkcji rolnej czy leśnej. Przez gleboznawczą klasyfikację gruntów rozumie się podział gleb na klasy bonitacyjne ze względu na ich jakość produkcyjną ustaloną na podstawie cech genetycznych gleb. Gleboznawczą klasyfikacją gruntów w Polsce objęte są grunty rolne, w tym grunty orne, a także leśne.  Klasyfikacja gleb pod gruntami ornymi w Polsce:  Gleby klasy 1-3 są to gleby najbardziej zasobne w składniki pokarmowe, łatwe do uprawy, urodzajne. Gleby klasy 4-6 to gleby orne słabe, próba uprawy roślin na tych glebach jest zdecydowanie niższa niż na glebach wyższych klas, co daje w przyszłości możliwość przekształcenia.

Agrofortis – program budowania majątku Powrót   Inwestuj w ziemię na raty, bez udziału banków Zapraszamy do udziału w projekcie, który powstał w 2011 r. i dzięki któremu przekazaliśmy w ręce klientów nieruchomości o powierzchni ponad 700 hektarów. Program Agrofortis pozwala w łatwy sposób znaleźć się na rynku nieruchomości, nie narażając nas na spory wydatek związany z zakupem działki. Własna nieruchomość w dzisiejszych czasach jest najlepszym gwarantem utrzymania wartości pieniądza, a jednocześnie dobrą inwestycją na przyszłość. Dzięki naszemu programowi możecie być Państwo właścicielami pięknych terenów ziemskich, położonych w najczystszym regionie kraju, czyli na Warmii i Mazurach.  Agrofortis daje możliwość zakupu niezabudowanych gruntów rolnych, na raty, bez odsetek, bez udziału banków ani jakichkolwiek instytucji finansowych. Dołączając do programu masz realny majątek, pełną swobodę w zarządzaniu nieruchomością, a także bezpieczną transakcję w formie aktu notarialnego.